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现货门窗铝:铝合金门窗成本管控

日期: 2021-08-28 10:21 点击:

        前言:铝合金门窗基本上是95.00%以上的住宅项目都会涉及到,但是如此平常的工程,你真的搞清楚他的成本要怎么管么?
本文从目标成本及控制要点,招标前置条件,招标过程中忽视的要点,远期分判的材料调差,及优化案例等五大篇章来全面讲述铝合金门窗的成本控制要点;
 
目标成本编制及控制要点
1
1.1成本适配原则:
       一般外立面门窗分以下三大类:塑钢门窗,铝合金门窗,系统门窗;塑钢门窗:一般用于保障房或者三四线城市的低端项目,单价一般从300-400左右。铝合金门窗:被大多数项目所采用,但是因为保温节能要求和项目档次,铝合金门窗的价格也从450-600元/M2不等;系统门窗:一般用于高端或者豪宅项目,一般情况下从800-2000元/m2不等。
 
1.2确定目标成本方法

 

       确定窗地比:高层一般窗地比的指标是从0.20-0.24之间,不同的地区,不同的产品会有一定的差别。确定窗地比有以下两种方法:一是对标同地区同类型产品。二是建立自己公司内部不同产品的窗地比历史数据指标,以供后期测算使用。三是,如果已有建筑施工图,则直接根据图纸计算得来。单方指标:单方指标从450-600元/M2不等,根据门窗型材和玻璃种类,对标竞品,根据公司限额指标,综合确定目标成本的单方指标。
 
1.3.铝合金门窗目标成本双指标控制原则
       在铝合金门窗定标指标,要符合双指标控制原则,“窗地比”与“单方指标”要同时达标,都控制在目标成本范围之内。
 
铝窗招标前置条件
2
2.1.图纸要求:先进行深化,后进行招标,切忌直接用建筑施工图中的门窗大样图直接招标。
需要的图纸有:建筑施工平面图,建筑门窗立面图,门窗大样图,门窗节点图;
2.2需要明确的要点:
2.2.1.明确型材种类:“普通铝合金型材”、“断桥隔热型材”
2.2.2.明确表面处理:“阳极氧化”、“粉末喷涂”、“电泳涂装”,表面处理方式对型材价格有一定影响;
2.2.3.钢附框是否安装:确定当地是否有安装钢附框的强制要求,钢附框对价格的影响约30-35元/M2。
2.2.4.明确分判方式:是“远期分判”还是“近期分判”,如果是远期分判则涉及到铝型材的材料调差。近期分判则可以采用总价包干不予调差的方式进行。
2.2.5.明确招标范围:
铝合金百叶:铝合金百叶一般跟铝合金门窗一起招标,如果是锌钢百叶则不在招标范围内;
玻璃雨棚工程:一般底商或者住宅入户大堂会有玻璃雨棚,注意不要遗漏;
物业用房铝窗:此处因为不在外立面,所以很有可能会忽略而导致后期需要进行签证;
门窗改造工程:对于偷面积项目,如果精装交付之前需要进行户型改造,则很有可能出现铝合金门窗需要进行改造,相应的改造工程需要纳入招标范围之中;
防火窗工程:需要确定防火窗是否跟铝合金门窗一同招标;
 
铝合金栏杆:有时候底商会出现一部分铝合金玻璃栏杆,一般会跟铝窗合并招标;

 

铝合金格栅:对于某些项目底商外部的连廊会要求做一些铝合金格栅吊顶,如果都是铝合金材质,则建议纳入铝窗招标范围。
 
【实战案例1】:某项目做设计的时候没有考虑到物业用房门窗,且招标的时候没有考虑到底商的铝合金吊顶格栅,最终需要进行签证,签证金额达15万元以上,导致签证比例超支;
前言:铝合金门窗基本上是95.00%以上的住宅项目都会涉及到,但是如此平常的工程,你真的搞清楚他的成本要怎么管么?
本文从目标成本及控制要点,招标前置条件,招标过程中忽视的要点,远期分判的材料调差,及优化案例等五大篇章来全面讲述铝合金门窗的成本控制要点;
 
目标成本编制及控制要点
 
1.1成本适配原则:
       一般外立面门窗分以下三大类:塑钢门窗,铝合金门窗,系统门窗;塑钢门窗:一般用于保障房或者三四线城市的低端项目,单价一般从300-400左右。铝合金门窗:被大多数项目所采用,但是因为保温节能要求和项目档次,铝合金门窗的价格也从450-600元/M2不等;系统门窗:一般用于高端或者豪宅项目,一般情况下从800-2000元/m2不等。

 

1.2确定目标成本方法
 
       确定窗地比:高层一般窗地比的指标是从0.20-0.24之间,不同的地区,不同的产品会有一定的差别。
 
       确定窗地比有以下两种方法:一是对标同地区同类型产品。二是建立自己公司内部不同产品的窗地比历史数据指标,以供后期测算使用。三是,如果已有建筑施工图,则直接根据图纸计算得来。
单方指标:单方指标从450-600元/M2不等,根据门窗型材和玻璃种类,对标竞品,根据公司限额指标,综合确定目标成本的单方指标。
 
1.3.铝合金门窗目标成本双指标控制原则
       在铝合金门窗定标指标,要符合双指标控制原则,“窗地比”与“单方指标”要同时达标,都控制在目标成本范围之内。
 
铝窗招标前置条件
 
2.1.图纸要求:先进行深化,后进行招标,切忌直接用建筑施工图中的门窗大样图直接招标。
需要的图纸有:建筑施工平面图,建筑门窗立面图,门窗大样图,门窗节点图;
2.2需要明确的要点:
 
2.2.1.明确型材种类:“普通铝合金型材”、“断桥隔热型材”
 
2.2.2.明确表面处理:“阳极氧化”、“粉末喷涂”、“电泳涂装”,表面处理方式对型材价格有一定影响;
2.2.3.钢附框是否安装:确定当地是否有安装钢附框的强制要求,钢附框对价格的影响约30-35元/M2。
2.2.4.明确分判方式:是“远期分判”还是“近期分判”,如果是远期分判则涉及到铝型材的材料调差。近期分判则可以采用总价包干不予调差的方式进行。
2.2.5.明确招标范围:

 

铝合金百叶:铝合金百叶一般跟铝合金门窗一起招标,如果是锌钢百叶则不在招标范围内;
玻璃雨棚工程:一般底商或者住宅入户大堂会有玻璃雨棚,注意不要遗漏;
物业用房铝窗:此处因为不在外立面,所以很有可能会忽略而导致后期需要进行签证;
门窗改造工程:对于偷面积项目,如果精装交付之前需要进行户型改造,则很有可能出现铝合金门窗需要进行改造,相应的改造工程需要纳入招标范围之中;
防火窗工程:需要确定防火窗是否跟铝合金门窗一同招标;
 
铝合金栏杆:有时候底商会出现一部分铝合金玻璃栏杆,一般会跟铝窗合并招标;
铝合金格栅:对于某些项目底商外部的连廊会要求做一些铝合金格栅吊顶,如果都是铝合金材质,则建议纳入铝窗招标范围。
【实战案例1】:某项目做设计的时候没有考虑到物业用房门窗,且招标的时候没有考虑到底商的铝合金吊顶格栅,最终需要进行签证,签证金额达15万元以上,导致签证比例超支;
前言:铝合金门窗基本上是95.00%以上的住宅项目都会涉及到,但是如此平常的工程,你真的搞清楚他的成本要怎么管么?
本文从目标成本及控制要点,招标前置条件,招标过程中忽视的要点,远期分判的材料调差,及优化案例等五大篇章来全面讲述铝合金门窗的成本控制要点;
 
目标成本编制及控制要点
 
1.1成本适配原则:
一般外立面门窗分以下三大类:塑钢门窗,铝合金门窗,系统门窗;
塑钢门窗:一般用于保障房或者三四线城市的低端项目,单价一般从300-400左右。
铝合金门窗:被大多数项目所采用,但是因为保温节能要求和项目档次,铝合金门窗的价格也从450-600元/M2不等;
系统门窗:一般用于高端或者豪宅项目,一般情况下从800-2000元/m2不等。
 
1.2确定目标成本方法
确定窗地比:高层一般窗地比的指标是从0.20-0.24之间,不同的地区,不同的产品会有一定的差别。
确定窗地比有以下两种方法:一是对标同地区同类型产品。二是建立自己公司内部不同产品的窗地比历史数据指标,以供后期测算使用。三是,如果已有建筑施工图,则直接根据图纸计算得来。
单方指标:单方指标从450-600元/M2不等,根据门窗型材和玻璃种类,对标竞品,根据公司限额指标,综合确定目标成本的单方指标。
1.3.铝合金门窗目标成本双指标控制原则

 

       在铝合金门窗定标指标,要符合双指标控制原则,“窗地比”与“单方指标”要同时达标,都控制在目标成本范围之内。
 
铝窗招标前置条件
 
2.1.图纸要求:先进行深化,后进行招标,切忌直接用建筑施工图中的门窗大样图直接招标。
需要的图纸有:建筑施工平面图,建筑门窗立面图,门窗大样图,门窗节点图;
 
2.2需要明确的要点:
2.2.1.明确型材种类:“普通铝合金型材”、“断桥隔热型材”
2.2.2.明确表面处理:“阳极氧化”、“粉末喷涂”、“电泳涂装”,表面处理方式对型材价格有一定影响;
2.2.3.钢附框是否安装:确定当地是否有安装钢附框的强制要求,钢附框对价格的影响约30-35元/M2。
2.2.4.明确分判方式:是“远期分判”还是“近期分判”,如果是远期分判则涉及到铝型材的材料调差。近期分判则可以采用总价包干不予调差的方式进行。
2.2.5.明确招标范围:
 
铝合金百叶:铝合金百叶一般跟铝合金门窗一起招标,如果是锌钢百叶则不在招标范围内;
玻璃雨棚工程:一般底商或者住宅入户大堂会有玻璃雨棚,注意不要遗漏;
 
物业用房铝窗:此处因为不在外立面,所以很有可能会忽略而导致后期需要进行签证;
门窗改造工程:对于偷面积项目,如果精装交付之前需要进行户型改造,则很有可能出现铝合金门窗需要进行改造,相应的改造工程需要纳入招标范围之中;
防火窗工程:需要确定防火窗是否跟铝合金门窗一同招标;
 
铝合金栏杆:有时候底商会出现一部分铝合金玻璃栏杆,一般会跟铝窗合并招标;
铝合金格栅:对于某些项目底商外部的连廊会要求做一些铝合金格栅吊顶,如果都是铝合金材质,则建议纳入铝窗招标范围。
【实战案例1】:某项目做设计的时候没有考虑到物业用房门窗,且招标的时候没有考虑到底商的铝合金吊顶格栅,最终需要进行签证,签证金额达15万元以上,导致签证比例超支;