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门窗铝现货:铝窗招标容易忽视的要点

日期: 2021-08-28 10:21 点击:


3.1.关于洞口尺寸偏差的宽容度:
一般建筑施工图的洞口和实际预留的洞口总会有一定偏差,需要在招标清单中设置一定的洞口尺寸偏差宽容度。
在宽容度内,工程量及合同总价不予调整。一般宽容度设置为±50mm。


3.2.关于工期对造价的影响:
成本需要事前与工程沟通合同约定工期的相对准确性,因为铝材价格有一定波动。
如果因为甲方的原因造成工期延期,但是刚好延期期间铝材价格大涨,则很有可能导致承包方的索赔。


3.3.关于全砼外墙+钢附框:
如果全砼外墙,且需要制作钢附框,则钢附框需要预埋在混凝土墙体里面。
所以一般需要工程进度达到预售楼层前一个月确定门窗单位,方便门窗单位进行钢附框的下料,以跟上主体结构的施工进度;
但是钢附框预埋在主体结构中有渗水的风险,如果决定不做取消钢副框,需要在招标之前与各投标单位言明,能够确保验收通过的单位才能够纳入入围。


3.4.设置计算规则范例:
铝合金门窗中型材和玻璃不同的理解有不同的计算方法,不管何种计算方法,都需要设置一个范例,后期如果有相应的变更,也按照同样的计算规则进行计算;

3.5.图纸相互矛盾的情况:
由于深化图纸的问题,有时候会出现平面图,立面图,大样图,节点图不一致的情况。不一致的情况有:
大样图的樘数和平面图的樘数不一致,这种情况是门窗深化单位统计错误。且咨询在统计清单的时候,有可能没有按照建筑平面图去统计,而直接按照大样图的数据计入清单,导致樘数出错。
立面图的门窗分隔和大样图的门窗分隔不一致,此种情况一般是在深化设计过程中,改变了门窗分隔样式。
【实战案例2】:某项目招标的时候,由于咨询公司统计清单按照大样图的数据直接统计,且大样图樘数比实际施工图樘数少40樘,该项目是总价包干,根据公司制度无法进行签证;
但是施工单位认为:清单是甲方提供的,甲方数量出错,则默认为此40樘门窗不用施工。
而且对甲方图纸总价包干的反驳竟然是:图纸中五栋楼,你难不成五栋楼的总包也包括在我的合同里面么?
最终导致不得不给施工单位进行签证;

后期双保险的解决方案:


清单编制阶段进行强调:在让咨询编制清单的时候,特别提醒,注意核对图纸相互矛盾的情况,且必须提出答疑。平面图和大样图樘数不一致的情况也必须在清单编制阶段提出答疑;
招标阶段的再次明确:且此种情况在招标清单中进行特别注明,在定标之前再次约谈,在承包范围内图纸总价包干,以上几种情况合同价款皆不予调整。
3.6.税票的约定:在清单或者合同中应进行约定,安装增值税发票和材料增值税发票的开具比例,否则到最终会因为比例的问题,导致结算时税金额扯皮事宜;
例如不管综合单价分析表如何计算,结算金额的60.00%开具材料供货增值税发票,40.00开具安装增值税发票;
 
铝窗远期分判的材料调差


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4.1 避免“早早定标,迟迟不进场”:
一般情况下,铝合金门窗是不需要进行“远期分判”的,也不允许进行“远期分判”。
而且在实际过程中,开工时间需要跟项目工程部讨论清楚,不允许出现“早早定标,迟迟不进场”的情况。

4.2.远期分判的情况:
有个别情况,铝窗需要进行“远期分判”,例如,如果报建图阳台不封窗的,建筑面积按照一半计算。
但是精装交付公司承诺客户可以给客户进行封窗,为了避免计算全面积,一般都会在验收之后才进行封窗。
但是这种情况一般不能在商品房销售合同中进行明确,只能在预售阶段让门窗单位和客户签订封窗的合同。
但是验收后才进行施工,此时就会出现预售前确定中标单位,验收后施工的情况。

4.3.远期分判的材料调差案例:
4.3.1价格依据:按照2019年3月5日的上海有色金属网公布铝的现货均价为准,网址:http://www.smm.cn/。
4.3.2.调差条件:铝锭价格涨跌≥1000元/吨。
4.3.3调整时间:施工期间按照开工日前15天起到开工后15天止,计1个月平均价。
4.3.4调差计算方法:铝锭补偿金额调整公式=(施工期间上海有色金属网公布铝的现货均价-2019年3月5日上海有色金属网公布铝的现货均价±1000)元/吨;仅调整铝材的差价,计取税金,不计取管理费、利润等
 
铝窗型材及铝窗系列的优化案例


5.1优化前提:明确型材含量指标的计算口径
5.1.1.门窗面积:按照建筑施工图门窗洞口面积计算;
5.1.2.外框型材计算:按照外框型材外边线的周长*型材线密度
注意:不要按照门窗洞口周长计算,因为门窗洞口边线与型材外框边线还有一定的距离,如果计算口径出错会导致型材含量指标统计异常。
5.1.3.中挺型材计算:按照中挺净长度*型材线密度
注意:不要按照洞口高度计算,同样也会导致统计出来的型材含量指标偏高;
5.1.4.窗扇型材计算:按照门扇外框线周长*型材线密度


5.2.七大优化案例助力降低型材含量
案例一至案例三的优化总结:案例一:“两固定+两推拉”成本比“四扇推拉”更为经济,且对房间的通透性及视野并无影响;
案例二:推拉扇宽度不易设置太窄,容易导致型材含量偏高。在可能的情况下,可将两扇小推拉扇,合并为一扇大推拉扇,但是前提条件是,门扇不能过重,导致客户难以推拉。
案例三:对于常见的门窗系列成本要有一定认知,出现门窗系列偏高的情况,要敢于提出质疑;
案例四:“三轨推拉门”改“双轨推拉门”
如果对于纯刚需定位的项目,则不建议采用三轨推拉门;
如果对于刚改或者改善型项目,则可以建议采用三轨推拉门;
如果对于同一个项目中,有高价值改善户型(例如沿江大户型)售价较高,也有刚需户型(景观视野一般)售价交底,且同时出现了大阳台的情况,则可建议区分对待;